Home staging po polsku – jak przygotować mieszkanie do sprzedaży

Zanim kupiłam mieszkanie z prawdziwą jadalnią, jadłam kolację na kolanach przed telewizorem. Kiedy w końcu pojawił się pokój z miejscem na stół, od razu wiedziałam, że nie będzie to tylko przestrzeń do jedzenia. W moim bloku każdy centymetr jest na wagę złota, a goście spoza miasta nocują regularnie. Postawiłam więc na aranżację jadalni, która po zmroku zmienia się w sypialnię. Kluczem okazał się mebel wielofunkcyjny, który nie wygląda jak typowe spanie dla gości. Zamiast tapczanu z IKEA wybrałam kanapę z funkcją spania w odcieniu głębokiej butelkowej zieleni. Tapicerka welurowa przyjemnie mieni się w świetle wiszącej lampy, a goście zawsze pytają, gdzie to kupiłam.

Wróćmy do kuchni, bo tu najłatwiej popełnić błąd przy zabudowie kuchennej. Zlew i płyta grzewcza nie mogą stać obok siebie. Parząca para niszczy fronty, a rozbryzgi tłuszczu lądują na suszarce. Mój znajomy zrobił taki układ i po roku musiał wymieniać szafkę. Lepiej oddzielić je blatem roboczym o szerokości przynajmniej 60 cm. W małej kuchni sprawdza się też blat z płyty laminowanej – jest tani i łatwy w czyszczeniu. A jeśli masz okno nad blatem, nie stawiaj tam szafek wiszących. Zamiast tego zamontuj półki na przyprawy. Światło dzienne to luksus, który procentuje lepszym nastrojem przy gotowaniu.

W moim przypadku kluczowym wyzwaniem bylo znalezienie mebla, ktory polaczy funkcje dziennego odpoczynku z opcja przyjecia gosci na noc. Wybor padl na kanape z funkcja spania z mechanizmem DL. Dlaczego wlasnie to? Bo w open space kazdy centymetr ma znaczenie, a mechanizm DL okazal sie byc niezwykle praktyczny – rozklada sie do przodu, wiec nie trzeba odsuwac mebla od sciany. Pamietam, jak z mezem testowalismy rozne opcje w sklepie. W koncu wybralismy model z tapicerka welurowa, bo ta tkanina jest niesamowicie przyjemna w dotyku i odporna na scieranie. Do tego ma wbudowany pojemnik na posciel, co rozwiazalo odwieczny problem braku miejsca na dodatkowe koldry i poduszki. Goscie czesto mowia, ze spia u nas wygodniej niz w niejednym hotelu – a to zasluga solidnego stelaza listwowego, ktory zapewnia odpowiednie podparcie dla kregoslupa.

Kolejna sprawa to wydzielenie strefy kuchennej bez wznoszenia scian. W open space najprostszym trikiem jest zastosowanie roznych podlog – w kuchni polozylismy praktyczne plytki, a w salonie drewniana deske. Ale uwaga! To nie moze byc kontrast z innej planety. Dobrze, jesli kolorystyka podlog jest ze soba spokrewniona, na przyklad cieply bez w kuchni i jasny dab w salonie. Do tego dodalam wyspe kuchenna z blatem z konglomeratu, ktora pelni role naturalnej granicy. Na wyspie mozna jesc sniadanie, a od strony salonu schowalam szafki na drobiazgi. Pamietam, jak znajomi pytali, czy nie przeszkadza mi zapach gotowania w calym mieszkaniu. Prawda jest taka, ze dobry okap z wydajnoscia minimum 600 m3/h rozwiazuje ten problem. No i trzeba pamietac o wentylacji – to podstawa w kazdej aranzacja open space.

Oswietlenie w open space to prawdziwa sztuka. Nie wystarczy jedna lampa na srodku sufitu, bo wtedy kazda strefa jest oswietlona po macoszemu. U mnie sprawdzily sie trzy zrodla swiatla. Nad wyspa kuchenna wisza trzy klosze z mosiadzu, ktore daja cieple, skupione swiatlo. W salonie postawilam lampe stojaca z abazurem z lnu, ktora tworzy przytulny klimat wieczorem. Do tego tasma LED ukryta za listwa przypodlogowa w strefie jadalni – to swiatlo plonie delikatnie i nie oslepia. Pamietam, jak przez pierwszy tydzien meczylam sie z jedna lampa sufitowa, ktora rzucala cienie na wszystkie meble. Gdy dodalam punktowe oswietlenie nad kanapa, calosc od razu zyskala glabie. Wazne, zeby kazda strefa miala swoj wlacznik, bo wtedy mozna sterowac nastrojem w zaleznosci od pory dnia.

Zanim kupisz, zmierz dokładnie przestrzeń – tapczan po rozłożeniu często zajmuje więcej miejsca niż standardowe łóżko. W wąskim pokoju możesz potrzebować modelu, który składa się na długość, a nie wszerz. W jednym z mieszkań, gdzie miałam tylko 2,5 metra szerokości, tapczan o wymiarach 140×200 cm po rozłożeniu zostawiał ledwo 60 cm przejścia. Rozwiązaniem było wybranie wersalki, która po złożeniu jest węższa, ale nadal wygodna do spania. Wersalka często ma prostszy mechanizm i jest lżejsza, co ułatwia przestawianie przy sprzątaniu. Pamiętaj jednak, że wersalka nie ma tak głębokiego siedziska jak tapczan, więc do codziennego siedzenia może być mniej komfortowa – to kompromis, który trzeba przemyśleć.

Tapicerka welurowa nadaje kącikowi kawowemu luksusowego wyglądu, ale wymaga odrobiny uwagi. Wybierz ciemniejszy odcień, np. granat lub butelkową zieleń – na nich mniej widać zabrudzenia, a kawa nie pozostawia trwałych śladów. U siebie postawiłam na taki materiał na kanapie z funkcją spania i muszę przyznać, że po roku wygląda jak nowa. Do tego stolik z litego drewna z miejscem na dwa kubki i dzbanek – i strefa gotowa. Pamiętaj tylko, żeby regularnie odkurzać tapicerkę, bo kurz lubi się zbierać w zagięciach. To drobiazg, ale robi różnicę, gdy wstajesz rano i widzisz schludny kącik.